24 de Abril de 2019

Proponen nueva ley para cobro de cuotas en urbanizaciones

Por el 17 de Marzo de 2017

Un proyecto de ley radicado recientemente busca que las asociaciones o juntas en urbanizaciones cerradas estén obligadas a utilizar el mecanismo de la mediación, antes de valerse de un proceso legal para cobrar las cuotas de mantenimiento atrasadas.

José Alberto Banchs Alemán, autor del Proyecto de la Cámara 858, explicó en declaraciones escritas que “estamos convencidos de la necesidad de someter estas reclamaciones al proceso de mediación, como medida para fomentar la convivencia social y evitar al máximo controversias judiciales entre vecinos. También, esto le alivia la carga a nuestra gente. No se debe llegar al Tribunal para este tipo de cosa, si existe un mecanismo como la mediación”, señaló.

La medida establecería que previo a cualquier reclamación judicial, se deberá someter el asunto a través del Programa de los Centros de Mediación de Conflictos de la Rama Judicial. Si el deudor desiste por escrito a que la controversia se vea ante un mediador, se podrá iniciar la reclamación por la vía judicial, detalló el representante por Ponce.

La Sección 11 de la Ley 21-1987, dispone que el Consejo, Junta o Asociación de Residentes está facultada para imponer una cuota para cubrir los costos y gastos de instalación, operación y mantenimiento del sistema de control de acceso, incluyendo los salarios o jornales del personal contratado.

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Asimismo, está facultada para cobrar dicha cuota y reclamar la deuda a un propietario por este concepto, por la vía judicial.

También establece que al propietario que esté en mora le será requerido el pago mediante correo certificado con acuse de recibo. De no efectuar el pago en el plazo de 15 días a partir del recibo de dicha notificación, se le podrá exigir el pago por la vía judicial, y el tribunal impondrá al deudor moroso el pago de costas y honorarios de abogado.

Según explicó Banchs Alemán, es de notar que la propia ley promueve la reclamación judicial de las cantidades adeudadas sin tomar en consideración que las juntas son administradas generalmente por los propios vecinos de la persona a quien se le reclama.

“Mediante la mediación se promueve que las partes en conflicto traten de llegar a un acuerdo satisfactorio que le ponga fin a la controversia. Las partes no acuden al mediador para que éste les resuelva el problema. Su intervención sería facilitar la comunicación entre ellos. En el caso de urbanizaciones con accesos controlados donde surgen controversias por la falta de pago de cuotas de mantenimiento, la mediación es un vehículo apropiado para lograr un acuerdo entre las partes en controversia”, agregó el legislador.

El proyecto de ley fue radicado el pasado seis de marzo y está en espera del proceso de vistas públicas para su evaluación.

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